干货！存量房贷利率调整怎么注册？银行细则来了

沮丧的同理，颤抖的弓，还有20天，就可以向商业银行提出需求量额度现金流优化核发了！

截至中国证券报·中证天琴座美联社发稿，已有工商商业银行、农业商业银行、中国商业银行、建设商业银行、邮储商业银行、招商商业银行、中信商业银行、光大商业银行、杂色唐绍仪商业银行等公布了需求量额度现金流细则。

向商业银行核发要满足啥？自己的额度是不是在优化周边内内？额度有欠下能不能核发？一般而言现金流额度能优化吗？

……

如果这些问题还没搞清楚，从前就弓把弓传道你！

Q

什么时候全站核发？

根据各商业银行公告，9同年25日起就可以向商业银行提出核发。届时，商业银行普遍会全站线上、线下服务渠道，接受供应商核发。

Q

什么款项能进行现金流优化？

✅必需同时满足四项条件：

一是属于零售业性个人低收入款项；

二是2023年8同年31月底已经收取的或者已签订达成协议但未收取的；

三是款项收取时督导首套低收入款项现金流方针，或者实际低收入可能会符合标准除此以外首套房规格的；

四是款项收取现金流高于款项收取时点除此以外额度现金流方针少于。

❌低收入公积金款项、复合款项中的低收入公积金款项、购买商铺等零售业楼内的款项等，不在本次优化周边内内。

✅复合贷中的零售业性个人低收入款项，都需的可单独优化现金流准确度。

Q

如何视同“首套房”？

情况1：款项收取时现金流按除此以外首套低收入款项现金流督导的款项

情况2：款项收取时是非首套低收入款项，但实际低收入可能会已经符合标准除此以外首套低收入规格。

举个案例，现阶段已满足以下任一可能会，可视同为首套额度：

（1）款项购买本套低收入时，贫穷没有其他低收入，因当时“认房又认贷”方针导致该套低收入按照二套低收入款项现金流核发，但在此之前所在海地区已督导“认房不认贷”方针。

（2）款项购买低收入时不是贫穷在当地的唯一低收入，但末期通过交易等形式出售了其他低收入，本低收入成为贫穷唯一低收入且当地已督导“认房不认贷”方针。

有商业银行提醒，二套房款项不在本次优化周边内内，如先前除此以外改版相关“认房”“认贷”方针，可按近期方针要求提交现金流优化核发。

Q

优化后的额度现金流，能降多少？

优化后的额度现金流准确度，不平均该笔款项收取时房屋除此以外同年限（按原款项达成协议年限）的首套额度现金流方针少于。各和城市首套额度现金流方针少于，以人民商业银行各省级办事处官方网站公布的为准。

Q

我的额度现金流是浮动现金流，会如何优化？

对浮动现金流供应商来说，在此之前额度现金流是在LPR新的加减点考虑到的，本次优化不包括LPR变化，优化的是加减点。

举个案例，在此之前LPR是4.2%，而你的款项是按加80个点督导——那么你从前的实际款项现金流为5%（4.2%+0.8%）。如果款项收取时，房屋除此以外首套低收入款项现金流方针少于为LPR+10个点，则你的需求量款项优化后不得平均LPR+10个点，优化后的款项现金流平均则为4.3%（4.2%+0.1%）。

部分商业银行回应，根据周边不尽相同、企业可能会不尽相同，会在方针内部空间内，充分考虑朝廷希望政府，基本权利供应商合法权益，进行优化。

Q

一般而言现金流也能优化吗？

对一般而言现金流供应商来说，有商业银行回应，此类供应商也可核发减小首套房款项现金流，优化后现金流子类仍为一般而言现金流。

Q

额度有欠下，能否核发需求量额度现金流优化？

针对符合标准优化周边内但在此之前存在欠下可能会的款项，原则上来日不支持进行需求量额度现金流优化，必需您偿还欠下后便核发。实际督导需根据就其判断，您可咨询款项经办该机构。

Q

选新收取款项移位，还是选磋商修正达成协议现金流？

新收取款项移位是所称受益人向原款项承贷商业银行重新核发一笔款项，以移位原款项。

磋商修正达成协议现金流是所称由借贷陷入僵局通过签订多余条款等形式，磋商减小款项达成协议约定的现金流准确度。

对于受益人而言，由于已经清楚优化后的现金流准确度需符合标准原款项收取时的当地额度现金流方针少于，这两种形式优化的结果无明显区分。考虑到操作机能，商业银行主要采取修正达成协议现金流形式核发。

Q

已经核发天内还贷的，是否是可以下调？

这一情况区分为两种可能会：

一是已未完成天内全额扣款操作的，仍然进行现金流优化。如有全数本金未索回的，都需的可进行现金流下调。

二是已提出天内全额核发、但未未完成扣款的，供应商可根据自身必需恢复原天内全额核发，都需的归属于此次优化周边内。

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