李宗光：“小阳春”频传，股民又行了？

断还太早。

由此可知7、重庆二手房每日网签使用量

其他热点小城镇，如重庆、泰州二手房再加交完全恢复到了2021年准确度的6再加有约，而杭州、漳州二手房再加交相比之下偏弱，大部分完全恢复到2021年准确度的4再加有约。再加都二手不动产品是个例外，自2022年便非常火爆。2022年累计，新增再加交占地达95万平米，较去年增长有约2倍。再加交的暴增意味著由于对米利厄斯烂尾的担忧，居民更加取向于购卖二手房。可以发现，2022年，再加都米利厄斯再加交占地较去年减缓了达95万平方米。

6）二手落户商品价格：深受SARS过峰制约， 二手房落户商品价格 1翌年经历慢速下下跌，2翌年以来，短时间上升。其以后，前沿小城镇冲击较短时间，双线小城镇商品价格涨幅落较少。

由此可知8、二手房落户商品价格加权（2015.01=100）

整体而言来看，1翌年，全国高校二手房落户价加权慢速攀升激1%。不过随着SARS迅速过峰，效益解冻，去年2翌年以来，全国高校小城镇二手房购下回落户价加权短时间上升，由略高于的185.24 涨幅至事隔的186.96，已有约12翌年底的准确度。

实际来看，由于1翌年初， 前沿和一环小城镇二手房落户商品价格，最大除此以外有2%有约的下下跌，2翌年初的冲击也更加为显著。不过，前沿小城镇优势在于，下跌的再加，涨幅的多。而双线小城镇二手房落户价1翌年初下跌了不到1%，所以有约期涨幅幅并不大，微涨幅0.21%。

7）热点小城镇二手落户商品价格：前沿小城镇二手房落户商品价格北行，主要深受上海拖动。再加都二手房商品价格季度甚至强过前沿小城镇

由此可知9、热点小城镇二手房落户商品价格加权（2015.01=100）

前沿小城镇以后，1翌年以来，上海二手房落户商品价格显现随之而来涨幅落。去年1翌年显现急剧攀升，2翌年显现报复性冲击，是引发前沿小城镇二手涨幅幅涨幅落的主要诱因。重庆、重庆、蛇口的二手房落户价，运转则相比之下平稳。

其他热点小城镇以后，如杭州，青岛、重庆、泰州等地二手房落户商品价格季度前提类似，在经历短时间攀升后，除此以外除此以外稍稍企稳上升。而再加都二手涨幅幅与再加交使用量一样，也非常坚挺，季度甚至即使如此过重庆、重庆等前沿小城镇。

田产产品：使用量减价扬，随行就市

8）田产再加交：元旦后，全国高校房舍类地段再加交占地，整体而言弱于去年的大。

由此可知10、全国高校房舍类地段再加交占地（ 以元旦周为第0周，万平方米 ）

2023年元旦后4周，全国高校房舍类田产再加交占地为1101.85 万平方米，较去年的大的 1283.43 万平方米攀升，下下跌达为14%。 总再加交占地大部分为2021年的大准确度的3再加，仍处于冰封静止状态。

9）再加交田产地皮除此以外价：元旦后，全国高校房舍类地段地皮除此以外价，整体而言较去年的大稍稍上升。

由此可知11、全国高校房舍类地段地皮除此以外价（ 以元旦周为第0周，元/平方米 ）

2023年元旦后4周，全国高校房舍类田产地皮除此以外价达为1.3万元/平方米，较去年的大的 9779元/平方米提升，涨幅幅达为33%。除此以外价与2021年的大前提大体。

10）田产溢价率：房舍地段溢价率有约期稍稍上升，但仍在上排。

由此可知12、全国高校房舍类地段地皮除此以外价（ 以元旦周为第0周，元/平方米 ）

去年以来，全国高校房舍类地段田产溢价短时间上升，由低点的3%，有约期已有约5%。不过较2021年以后，10%以上的溢价率准确度，仍有并不大的相差。

通过以上数据库梳理，我们主要可以给出以下论断：

1）房地产产品显现一定解冻迹象，比如二手不动产品先于解冻，确实是一些先行的积极信号。但迄今为止来讲，解冻声势还需要谋求，距离全盘解冻，仍有非常少的距离。

2）但从更加多加权看，比如米利厄斯再加交使用量、田产溢价率、涨幅幅加权，仍未看着现阶段转变，应付房地产产品随之而来的麻烦有充份估计。

3）我们以后多次号召，房地产踏进困境，光靠传统的亦然和“放水”是不够的，需要在起死回生信心和稍稍改善社则会上短期内方面下功夫 。

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