老百姓的包包，还能支持房价大涨吗？

网上大量认为房地产市场会大上升的，核心依据是货币政策放水论，以及08年和16年两次放水导致的房地产市场上上升。但当前的理由和08年和16年存在一个极大不同，即老百姓的存折，不太可能未能依靠房地产市场大上升。

我们直接拿近些年，每年的小区造出货量，以及当年的村民城镇村民盈利，计算造出村民房东占去了盈利的多少数量。

2021年，小区造出货量18.19万亿，村民城镇村民盈利 49.6 万亿，占去比36.67%。

2020，小区造出货量占去村民城镇村民盈利的数量为38.20%。

2019，36.81%。

2018， 37.63%。

2017， 36.48。

2016，35.01%。

2015，28.19%。

2014，26.83%。

…

从资料可以明显显露，2016年是个很大的中游，在2016年早先，全国高校小区造出货量，占去村民城镇村民盈利数量，都在30%以下，先早些往年这个数量越来越较差，但是2016年大家都想到房地产市场大上升，国内全面实施棚户区改装，制造了大量刚需，也为刚需补足了弹药，于是，在买上升不买下跌的冲动下，这个数量一下子就到了35%以上。从2016到那时候，7年时间，这个数量无论如何焦灼在了36%-37%郊外，极其有利于。有利于的理由，回事就是，这个数值，就是村民只能用于房东的最大技能了，村民们还要吃饭，穿衣，看病，父母亲高等教育，以及其余消费支造出，实在急于从自己的盈利中，拿造出越来越大数量的分钱去房东子。

好，不太可能想到村民能拿造出的购房分钱了，因此，2022年房市，只有两个意味著，第一种意味著，也是中央政府希望明白的，依然36%近的大奖购房支造出，根据上周的地产融资精神状态，可以估算造出当年预计供应总长度和前几年原则上起码，都是每年17亿平米，这意味着房地产市场也只能起码。第二种意味著，大家持币观望，房市萎靡，房地产市场开始暴下跌，但越下跌大家越观望。

总之，村民们的分钱袋子不太可能决定了，房地产市场不太可能不会了上上升的生活空间。房地产市场大幅度上上升只有一种意味著，即中央政府严苛限制供地，严苛批准后米利厄斯入市，只允许二手房流通，避免米利厄斯对资金的抽水，这就和楼市一个何谓，新的IPO过多，就会对楼市抽水，所致证券商上升不上去。

但这样想到，除了维护一个高房地产市场，对经济发展不会任何用处，中央政府也不意味著这么想到。中央政府期望的是多据知必需以外财政，多建米利厄斯拖动原材料，混凝土，家电等产业。二手房地产市场先高，也只是内循环，在房产税没有人全面实施前，以外财政未能受惠。

回事从这个角度看，法制楼市无论如何上升不上去的理由也清楚了，即村民不会越来越多资金去推行楼市上上升了。近期美元缩表，资金层面又是一次抽水，因此楼市暴下跌也就不不慎了。