部分房企拿地自主性较高

现阶段，多家房企竞得大宗之西段，部分房企以的机构形式拿地。同时，房企拿地态度进一步分化，部分房企卖出情况向好，拿地积极性极低。有的房企卖出利息上半年下降较为明显，且现阶段不能拿地。业内人士回应，随着房企卖出端逐步企稳，四季度农地美国市场未来将会进一步回暖。

拿地态度不一

近来，华润置地集团厦门昆瑞商务信息有限该公司以79.69亿元底价竞得龙华民日治时代商业街A806-0401宗之地。转售文件显示，该西段为金融业新建与二类居住新建的混新建，农地占地面积分之一5.7万平方米，层高45.83万平方米，普通商品低收入平均卖出价格不高于7.24万元/平方米。该西段挂牌起始价为79.69亿元，最高限价为91.64亿元。

部分房企以的机构的形式拿地。招商蛇口+象屿的机构以总价分之一32.23亿元底价摘得汉口闵行区1宗之西段，楼面价为2.83万元/平方米。

不少上市房企7年初份卖出情况向好，拿地积极性极低。招商蛇口引述的简报显示，2022年7年初，该公司借助于续分之一卖出占地面积84.9万平方米，上半年减少2.51%；借助于续分之一卖出利息238.97亿元，上半年增长17.7%。2022年1-7年初，该公司总共借助于续分之一卖出占地面积572.41万平方米，上半年减少33.23%；总共借助于续分之一卖出利息1427.24亿元，上半年减少27.65%。自2022年6年初卖出及购地情况简报引述以来，招商蛇口新增9个这两项，分别位于北京、长沙、汉口和厦门等地。其中，汉口共涉及5个这两项。

有的房企前7个年初卖出利息上半年下降幅度较少，且7年初份不能拿地。华侨城A引述的公告显示，2022年7年初份该公司借助于合同卖出占地面积19.5万平方米，上半年攀升28.73%；借助于合同卖出利息41.8亿元，上半年攀升18.28%；2022年1-7年初，该公司总共借助于合同卖出占地面积147.6万平方米，上半年攀升42%，合同卖出利息为314.4亿元，上半年攀升37%。2022年7年初，该公司无新增农地情况。

流片子率攀升

现阶段，课题大城市农地美国市场流片子率注意到明显攀升。

天风证券研报显示，2021年12年初，百城农地美国市场流片子率降至21.7%。2022年以来，农地美国市场流片子率注意到攀升。其中，8年初以来，课题大城市农地美国市场流片子率进一步降低。

业内人士回应，流片子率攀升主要得益于西段质量顺带高和幔片子规则持续可用性。合在一起研究中心专家概述，今年以来，泸州、北京、泸州、长沙等地对幔片子规则来进行了可用性，通过降地价、顺带限价、取消配建等方式则，为投身于民营企业留出了来得多利润三维空间。

合在一起研究中心民营企业事业部研究主管陶淑茹回应，从区域布局看，2022年以来，金融业民营企业普遍热衷于在长三角拿地。苏州、汉口和泸州稳居房企拿地占地面积前三大城市。现阶段，汉口、北京、厦门、无锡、泸州、长沙、重庆等同类型大城市来进行了第二批之外供地，房企拿地融资力度持续保持顺畅。

都有的是，现阶段，不少同类型海地区大受欢迎今年第三轮之外供地，转售规模整体受制于都将。泸州市规划和自然资源小组网站显示，泸州第三轮之外供地挂牌总起始价分之一471.7亿元。

【此文系转载，来源于中国人证券报，版权归属制作人员】编辑：何玉妹

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