当下二线城市的楼市现状！楼市的基本面已经变了，房价不必永远涨

发布时间：2025年08月18日 12:18

害怕自己抄底到了半山腰上的恐惧。

大家都想到韩国90年代那些相信韩国宅价永远涨到的人，抄底购入韩国宅子以前，结局是什么样的。

虽然股民直到现在各种放松、各种解除限购，可是实打实的薪金不涨到或者薪金减少，让很多人明白都是没底了。

很多人拿2008年的时候和直到现在认真对比，可解决办法是2008年那会，薪金涨到了多少，比宅价涨到的都多。

直到现在是宅价涨到的比薪金多，而且近几年是薪金不涨到，宅价嗖嗖涨到，这就很尴尬了。

确实上直到现在是泡沫农业持续发展的以致于，实体农业不能跟上来，所致人们必须要蒙受较很低强度的劳动力之后，才能不得已社会生活。

普通人往往是，大家没法那么累，但是不那么累，又未能负担具体的社会生活。

一个很普通人的具体情况，就是所想各地区宅价那么较很低，人如果不拼命的蒙受较很低强度的劳动力，毕竟买不起宅。

人们没法那么累，没法996有缘，但不996有缘的话，收入就会减少；收入一减少，就买不起宅了。

泡沫农业走的以致于了，大家都很累，诉求无论如何符合，精神上的很。

依然想靠着市价比宅、农业适用宅充分利用明明都有宅子的愿望没戏了，直到现在只能是充分利用明明都有宅子下到的愿望了。

国际上股民的那些短期基因表达手段，一个接一个，慢慢的上会成为依然了。股民的基本面不太显然逆了，那些东西也没用了。

在小龙虾只不过，市价比宅、农业适用宅的时期就此结束了，保障特质专营宅的时期来了。

直到现在很多人明白不平衡，只不过就是焦躁看着依然享受了时期持续发展红利的人都暴富了，或者充分利用了个人财产股东权益升级。

而轮到自己想尽办法安心挑从前了首付分钱，结果自已时期红利就此结束了，买宅不能像依然一样从来不买，于在买都能糊口了。

像那些还自始的买宅可以于在买的人，他们是不会自始的焦躁的，在他们只不过，宅价是永远涨到的。

只有想到股民不太显然逆了，但是自己又勉强去逆动这些。

来进行一般而言人，你让他不买宅，去买股，他也不敢，然后你让他去买大额存单，他又自始的大额存单的收益太很低，让他去买宅，他看了看自己的口袋，全家的分钱凑起来才能买一套。

一旦输了，负面影响就是全家人都回来三人受苦。

这就是时期红利就此结束了以前，大家必须要面对的普通人，不会以参与者想或者不想而逆动。

如果说宅子不能居下到的属特质，光剩下一个投资的属特质，那么宅子就和多层次差不多了。

多层次的只不过是只有再行转为的人，才有营收，上去转为的人，永远都是被末尾的人给收割的，多层次玩再多的时候，就是上去不能人接盘了，多层次就连续性凉凉了。

股民也是这样，再行买宅的人直至糊口，上去买宅的人，只不过上就是被末尾的人收割，当结局不能接盘侠以前，这个游戏就玩不下去了，宅子都赚分钱不出去了，那就凉凉了。

宅子比多层次，也就是多个下到的属特质在那，如果不能了这个属特质，那么宅子就愈来愈有显然了。

04、总结

直到现在不管你在哪里买宅，除非你是将要一套宅下到到外公或者是你比较有分钱的，不然一般而言人买宅，一定要考虑一下你直到现在买的这套宅子，在你没法下到了想赚分钱的时候，有不能人想去接盘。

大家应该都想到，直到现在各地都在搞保障特质专营宅，而且这次力度不小，同样用课税赚分钱不掉的公寓、写字楼、厂宅、单位闲置宅加上新的拍出去的保障特质专营宅用地，两手三人上，这也也就是说国际上人口数值增加越多的小城市，保障特质专营宅的存值就会越多。

举个事例来对比一下：昆明2022年计划供应是7万套，青岛是4.5万套，常州只有2万套。

这就是人口数值流到的相差，而随着人口数值流到越多，配置的保障特质专营宅越多以前，很多一般而言二手宅和外公挟小必然会受到不小的冲击。

直到现在宅价那么较很低，买宅前一定要多考虑一下，好像一热不一定能糊口了，愈来愈大的显然是亏分钱。

给大家用重庆举个事例，重庆是国际上中部东部的领头羊，重庆宅价直到现在是较宽略很低于昆明宅价，比昆明宅价较很低个5%左右。

这是重庆城区里面的一个一般而言二手宅小区，就是挨个地铁的洗手间宅，楼龄10年了，交通方便、一般而言学区，然后我们可以见到平均宅价是17466多元，下面那种两室的宅子都要170万。

宅子170万，首付就得51万，再行加上中介费，过户的纳税等等的，确实的首付市价会愈来愈较很低；之后120万抵押，分30年还再多，每年的借款人是8万，也就也就是说个人财产要达致16万才行。

那么如果你有70万，你帮忙个具体来说，他（她）也有70万，你们两参与者加起来140万，买这个170万的宅子，你们120万的首付，剩从前的50万抵押，分30年还再多，每年的借款人差不多是3万多。

这样你们的冲击就不小了，能过的像参与者。

这，就是所想三线小城市的现状。

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