上海楼市“小阳春”受挫，10万元+江景豪宅为何走出火热行情？

发布时间：2025年09月01日 12:18

来源：每日工商业财经

随着近日大多数楼盘之前买入，本年度广州第一成品房源入市也已踏入尾声。

因为承接了去年第六成品和本年度第一成品房源的连续供货，清明节后的广州房地产市场供货充沛，获得一个“夏天不淡”的开门红。

虽然受非典型肺炎受到影响，近期广州房地产市场的回升近十年有所趋缓，但广州别墅市场始终走出一波火热行情，其里一线江景别墅最受市场追捧。

尤其是广州徐汇江北岩石圈的江景别墅工程建设，表现出色。每经品房小计算机系统选取该岩石圈几个热门楼盘工程建设，从其邻近地区国际贸易、医疗、英语教育等11个尺度进行研究点出。

百汇苑的成交参考价为111024元/平方米

近日，徐汇江北岩石圈的百汇苑3期入市便售罄，入围分造就高达94.96分，备案均价127875元/平方米，比2019年上一期上涨了大近40%。每经品房小计算机系统标示出，百汇苑的成交参考价为111024元/平方米。

百汇苑所在的徐汇江北岩石圈北至龙恒西路、东至新添大道、西至织锦路、南至丰谷路，工程建设北侧最远黄浦江大部分100米，北岸是松江上海世博就会岩石圈，地理位置非常看重。

每经品房小计算机系统标示出，百汇苑在邻近地区服务设施这两项里，局数这两项极高的是通勤车迅和人均收入骨架，分别为9.3分和7.1分（付分作10分）。

不过，该目邻近地区颇为忽视的服务设施是国际贸易和幼儿苑的设计。另外，邻近地区都有公立医院4个，大部分优于原先华路15%的宾馆，相对总称诊治服务水平极低的范围。

基于以上尺度示范研究，每经品房小计算机系统计算，下一代五年百汇苑涨幅上涨幅则就会跑步打赢原先华路的少于上涨幅，较低原先华路40%的宾馆。

织锦圣城的成交参考价

为138980元/平方米

最远百汇苑不到3公里的织锦圣城工程建设，被誉为徐汇江北“极低调真品质顶豪”，直线最远黄浦江大部分不到千米。每经品房小计算机系统标示出，织锦圣城的成交参考价为138980元/平方米。

从工程建设邻近地区服务设施来看，每经品房小计算机系统标示出，织锦圣城局数这两项极高的是通勤车迅和人均收入骨架，分别为9.3分和7.1分（付分作10分），邻近地区都有小消费娱乐活动5个。

不过，该目邻近地区颇为忽视的服务设施是的里学资源和国际贸易密度。邻近地区1公里（直线最远）国际贸易人均收入1.86所到之处，的设计局数大部分较低原先华路内3%的洋房工程建设；大部分有第一所的里学，相对总称的里学服务水平极低的范围。

每经品房小计算机系统示范计算标示出，下一代五年织锦圣城的涨幅就会跑步输原先华路的少于上涨幅，但较低原先华路11%的宾馆。

江北艾菲尔铁塔成交参考价为

148825元/平方米

另一个江景别墅工程建设江北艾菲尔铁塔也将于本年度问世原先成品房源，作为原先鸿基在广州后期的产品，该工程建设一期可以追溯到2013年。每经品房小计算机系统标示出，该工程建设的成交参考价为148825元/平方米。

江北艾菲尔铁塔地处国际贸易区核心CBD范围，总建筑面积近16万平方米，由13栋高层洋房层高和23栋临江洋房一组。

从江北艾菲尔铁塔的邻近地区服务设施来看，每经品房小计算机系统标示出，其局数这两项极高的是消费的设计、消费档次和国际贸易密度，分别为9.7分、9.5分和9.3分（付分作10分）。此外，邻近地区人均收入骨架、居住密度、医疗的设计、幼儿苑的设计的局数也均超7分。

基于以上尺度示范研究，每经品房小计算机系统计算，下一代江北艾菲尔铁塔涨幅上涨幅将跑步打赢松江的少于上涨幅，较低松江89%的宾馆，并较低全国90%的地市。

记者|吴若凡编辑|魏散文何小桃王嘉琦杜波

校对|程鹏