北京农田二级市场首宗试点项目挂牌北交所，转让底价4.5亿元

记者 计思敏

4同月26日，澎湃新闻从广州产权结算所获悉，近日，广州市用地二级低价首宗国有工程建设农地收回出售实验区建设项目——广州市昌平区区信都地区昌平区体育建设项目中心三路3号院昌平区区体育建设项目先导服务中心建设项目，正样式通过广州产权结算所未公开脱钩。

据悉，该建设项目座落昌平区区昌平区望京01零售区，建设项目东临洳右岸，南临昌平区迎宾小巷，西侧为昌平区区博物馆，西南角为昌平区体育建设项目中心，周边体裁配套设施简陋，距离地铁22号线昌平区站2公里，距离卖场仅1公里。建设项目总农地面积约1.60万平方米，总两层楼约3.01万平方米，用处为零售农地，建筑最上层地上16层、地下2层，建筑高度67.2米，目前用处为体育建设项目中心配套办公楼、通讯设备办公楼。

按照未公开数据，该建设项目出售方为广州市昌平区区体育建设项目局，出售底价为4.538414亿元投资额。

按照广州产权结算所公布的数据，数据披露应在日期为2022年4同月20日，数据披露复职日期为2022年5同月19日，技术性方样式为网络服务技术性—临近买入。意向受让方应在脱钩截止日17时前（以到账时间应为）向广州产权结算所指定账户交纳结算支票9077万元。

根据出售前提，该建设项目《不动产权证书》（京〔2022〕平不动产权第0000300号）申领用处：体裁娱乐农地/体育建设项目中心配套办公楼、通讯设备办公楼。根据广州市都市计划和生物资源委员会昌平区分局《昌平区区体育建设项目先导服务中心建设项目“多规合一”相互配合平台审核见解的函》（京规自(平)审核函[2022]0012号），该建设项目都市计划农地性质为零售农地（B1）。用地收回由受让方竞得后，将与出售方缔结出售协议书，与都市计划生物资源管理工作部门缔结收回协议书，补缴用地收回价款，按新都市计划用处（零售用处）进行申领。

据北交所正样式平台介绍，该建设项目座落昌平区区昌平区望京01零售区，该零售区都市计划导向为集城乡科研、体裁休闲和生态环境定居为一体的和城市滨右岸活力商务区，运行后将成为昌平区城区西部地标样式建筑，可必要提升和城市形象高质量，助力广州国际消费中心和城市工程建设。同时，该建设项目归入代管工程建设农地收回出售，将由受让方直接与都市计划生物资源管理工作部门缔结《国有工程建设农地收回收回协议书》，收回年数为40年，收回年数自《国有工程建设农地收回收回协议书》缔结并续期之日起计算。

2021年6同月，为完善工程建设农地收回出售、出租、担保二级低价，推进用地资源可用性备有和节约集约并用，广州市政府办公厅面世《关于完善工程建设农地收回出售、出租、担保二级低价的施行见解》，按照目标任务，计划到2022年底全面性逐步形成产权明晰、规则完善、低价价格、数据核心区、结算安全、监管必要、秩序标准化的用地二级低价，这一政策将突出减低用地各项政策效率、助力和城市更新，进而逐步形成一、二级低价协调发展、标准化有序、资源并用集约高效的当代用地低价政治体制。

《施行见解》明确，工程建设农地收回出售、出租、担保二级低价的结算取向是国有工程建设农地收回，课题针对用地结算以及用地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地另行结算的情形。

其中，针对代管工程建设农地收回出售，《施行见解》提到，以代管方样式获取的工程建设农地收回出售，需经区级以上政府立案批准。出售后，用地用处相一致《代管农地数据库》的，可不补缴用地收回价款，按移转到申领代办；不相一致《代管农地数据库》的，在相一致都市计划的前提下，由受让方立案依规补缴用地收回价款。