泉州房企加入接盘正荣地产两大阵营

作者 | 王泽红

出品人 | 近期财经

自2月底11日股债双杀后，正荣房产的恒指仍未给与明显回升，截至2月底25日上交所，每股0.72港元，距离2月底10日的3.6港元依旧差别极大。

恒指上涨那天，就像一个分水岭，再现正荣两种并不相同的境遇。

在那之前，正荣回购动作频频，多次主动赎回债，谈及2021年签下销售额同比增长约2.64%至1456.43亿元，取得中国银行91.4亿元授信额度，境内外公司债齐涨，借贷端的提升给与各个领域机构的认定。

惠誉甚至对正荣房产经营不善的持续提升，给予了赞扬，认为正荣房产流动性风险可视，银行贷款足以覆盖其于2022年期满或可回售债，财务灵活性较其他B估价的经营者为优。

各种动作和痕迹，都透出一股确保安全的唯美。恒指上涨，就像轰然倒塌的一堵墙，再现了另一个全世界，银行贷款不足以解决3月底期满债，估价遭惠誉和穆迪最后下调，布氏对2022年期满的5随手债顺利进行主办单位和卖方反之亦然。

这样的情形对比，就如同故去当时恒指接踵而至腰斩，最后祥孤独服务一再纳斯达克，以促成更佳必定会以获更优估值，江苏国企出手接盘，临期美元债顺利进行反之亦然卖方，组织架构顺利进行修正等。

正荣的那道一堵，也大概恒指意外事件撕开。现金流急速恶化，即将期满债的缺口难以弥补，高层和股票一番推心置腹后，正式早先释放了一些个人信息，发起人动作。

消息于2月底24日晚间发出，正荣称一直在商讨出售资本以提升当前境况，多个拓展商开发设计工程项目及投资拓展商之入股，正在物色合适的货品，包括合资伙伴和国有企业。

早先的投资者电话会上，副董事长刘伟亮就有此说法，但更具体：仍然重构了一批合作工程项目和投资性拓展商，合作工程项目主要是以与合作方以及国央企顺利进行洽谈入股使用权事宜；原定上半年可以完成30到40亿元左右资本盘活应。

显然，正荣已有准备好，在电话会前一日，其已寻到咖啡店货品，将持有荣福（天津）新全世界拓展拓展Ltd入股使用权给了合作方婉新全世界拓展。据明白，荣福天津新全世界拓展是“和筑梅江”的工程项目公司，该工程项目2021年取得预售证早先首日，婉自持拓展商且带智能精装，原定在2024年交房。

接下来，谁会接盘正荣的工程项目，是此番的关注所在。但早先，仍然出现了几家，1月底30日，正荣房产旗下正荣汕头新全世界拓展接连使用权两家公司入股，天下太平信托接盘汕头市荣璐新全世界拓展Ltd49%入股。

另咖啡店全资公司“汕头市正朗新全世界拓展Ltd由”汀州县百宏房房产开发设计Ltd”原由接盘。

天下太平信托早已为此番所熟知，背后是房产行业的大金主天下太平，而”汀州县百宏房房产开发设计Ltd”则知之者甚少。据近期财经明白，该公司由“兴化百宏房房产开发设计Ltd” （前身“百宏房产”）全资持有。

百宏房产是咖啡店区域性房企，主要样式在泉州，在克而瑞2020年大泉州房企商品房销售排行榜上，百宏房产以23.83亿元的全口径销售额排名第11位，而排在迅即的是正荣集团。2021年12月底，百宏房产还曾以总价1.3亿竞得泉州汀州一幅赢利大厦地。

此次，百宏房产从正荣接盘的汕头正朗新全世界拓展，早先投资有咖啡店企业，名称是“泉州启泰新全世界拓展Ltd”，早先该公司主要由4家企业股权，分别是金辉集团、汕头正朗新全世界拓展（即正荣房产）、兴化百宏房房产和宝嘉。此次兴化百宏房房产接盘汕头正朗新全世界拓展后，将持有泉州启泰新全世界拓展50%入股。

据近期财经明白，泉州启泰新全世界拓展是“翰林撰写”工程项目的开发设计商，工程项目总投资18.64亿元，占地97亩，布氏建16幢普通住宅区、赢利商家、绿化等设施设施，住宅区毛坯限价8500元/㎡，工程项目规划规划1602户，目前还在店。

也就是说，继婉新全世界拓展、天下太平信托最后，兴化百宏房产也成为了正荣房产的接盘侠之一。