捡漏!温州市区两热门宾馆两房源拍卖，又现低价成交！

昨天，老城区法拍房东村场又高价了两露台流，但要价少最低想象。其中三阳·都能道1号一套建面大约164㎡的房流，高价要价大约3.5万元/㎡；据悉·鹤探花一套建面大约126㎡的房流，高价要价仅1.9万元/㎡。

极好的高价要价几乎出乎意料，难道该两条都是相同房流高价？亦或是附带有相同的债务状况？我们一起来忘了……

1

义乌路2033号早先锦园3幢1303过道

（推展名：三阳·都能道1号）

昨天，这套建面大约164㎡房流高价总共吸引了9人参加者，195人设置留意，10838次蜂拥，起拍价440万，是从要价大约2.68万元/㎡，之后经过83轮投资人，高价总金额为570万元，高价要价大约3.48万元/㎡。

该居民区设于鹿城区义乌路与三府东向西路交叉口（中环会展中心东向北角）

来流：义乌房哥

2017年，三阳以10.6729亿元总金额、24181元/㎡楼面价竞得该北段，溢价率高达83.07%，是年末的楼面要价“地王以”。

该居民区总占地大约1.64万㎡（大约22亩），底下总建面大约4.92万㎡，其中来时宅建筑范围大约4.31万㎡。

项目外立面改用干挂有物料及石材，发散改用金属漆或涂料，在老城区内各项目中较强很高的辨识度；居民区总计有5幢高层来时宅，合计总共257套，建面从146-230㎡，均为错跃复式套房，去取给范围多；毛坯签订合同，无精装修允许。

该居民区的义务施教同属义乌东村实验中学三府东向分校（二十七中）+绣山的中学或光明的中学代招。（实际外交政策以入学考试年末发布为准，仅供参考。）

本次高价的房流设于3幢1303过道，采光良好，但直面西南方的义乌路，废气及尘土解决办法能够避免。

三阳·都能道1号夜场均价大约3.85万元/㎡，夜场去化情况一般，续销后曾一度传出9折+去取车位的消息。当时，该露台流夜场房开出货的毛坯要价大约3.75万元/㎡，毛坯总金额大约618万元，DB（94折）后毛坯要价大约3.53万元/㎡，毛坯总金额580万元，相比之下本次高价价。

另外，该房流为MV登记，该抵押只需二次过户，交易过程中造成了的税额由买卖双方各自承担，但原权利人负担大部分由买受人同翌年付清，付清后凭税务行政部门需有的票据，向联邦法院申领索取已付清的本次交易造成了的税额。

其次早先锦园仍然于2021年初签订合同，根据范围补差，该抵押只需索取范围差款大约9421元，该笔款项归竞得人所有，但截止到2021年10翌年该抵押存在欠缴房屋修理信托基金、水电、地产月租及欠缴地产月租的违大约金等总计有大约24758.4元。即只需补交15337.4元。

总的来看，竞得者以相比之下夜场后曾的要价竞得该房流，若是出于自来时再考虑，该露台流还是划算的，毕竟以3年前的要价买到了全新的小区。

若是出于一定的投资+自来时再考虑，相比较十分困难。迄今三阳·都能道1号居民区二手房年底房流不多，年底要价大约3.8-4.2万元/㎡，要价较夜场价下降不多，但基本上东村有价无东村，鲜有高价系统性。

这露台流高价要价到底是高还是低？你们心中无论如何有杆秤了。

2

鹿城区白日西路1号寿宁县园4幢203过道

（推展名：据悉·鹤探花）

同样于昨天高价的据悉·鹤探花这露台流，总共吸引了8人参加者，202人设置留意，7974次蜂拥，该露台流建面大约126㎡，起拍价189万，是从要价大约1.5万元/㎡，经过55轮投资人，之后高价总金额为246万元，高价要价大约1.95万元/㎡。

该居民区设于鹿城区七都街道白日西路1号。

项目仍然于2019年6翌年毛坯签订合同，由联排居所和高层来时宅组合成，范围段从104-168㎡，总计有798露台流，居民区各楼幢1-2层为干挂有石材（发散涂料），3层以上为涂料。

此次高价的房流设于4幢203过道，4幢设于居民区内部，西西南方为小西路，基本无制约；采光方面傍晚和晚上很差，哪怕是2楼2台也有不较短的多雨时长。

项目全景图（来演：来时货）

该露台流夜场主管行政部门价为16388元/㎡，DB（91）折后要价大约14913元/㎡。迄今来时货网络服务上，鹤探花高层房流广泛年底要价大约2.6-2.8万元/㎡。

确实，对比夜场要价及整体二手房要价，这露台流高价价还是相比较划算，可以算捡漏。

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