春节之前买房是明智？通涨释放3大信号，省钱机会来了

除夕之从前，开发商还会在楼内地产市场需求做最后一搏，那这个阶段，刚需究竟还该不该抓紧时机购楼内呢？我认为有条件，有所需还是不要错过机会，因为楼内企以价换量卖楼内的随机性很高，楼内地产市场需求的3个信号摆在忽然：

第一，2021年楼内地产市场需求依赖性650次

楼内地产市场需求依赖性最少再创历史文化新高，同比往年上涨幅度提高33%。这些国策落地后，很多是要长期实施的新国策，也就是却说到2022年，累加2021年及之从前的楼内地产市场需求依赖性国策，2022年楼内地产市场需求监管力度更高。

第二，元旦楼内地产市场需求高热持续性

根据《华北地区经济网》统计，元旦的假期楼内地产保持一致了2021年年初的高热趋势，课题监测卫星城新建商品住宅成交总长度较第二季度下降42%，元旦作为每年较火热的一个庆典活动，楼内地产市场需求经销水准却出现大的降幅，购楼内者的观望爱好将会更浓厚。

第三，1月底楼内企没错欠债近千亿

2021年与2022年楼内企欠债签订合同规模分别平均为13.8万亿元和12.6万亿元，成为近十年来的小全盛期；其中，2022年1月底楼内企签订合同欠债规模平均为1793亿元，为未来会的月底度偿债小全盛期。1月底恰巧就要还债，楼内企借贷方面，颇受三道红线和划五档的借贷允许，要增加欠债，面临的是踩线，担保额度将颇受直接影响，但在借贷渠道被扎紧后，楼内企主要回笼资金的办法只能靠加速楼盘去化。

楼内企金融业借贷遭到管控，多卫星城限购限售加码下，炒楼内势头会拼命被钳制，囤楼内的人减少了，楼内企希望焦虑市场需求，最大限度群众就是同样刚需购楼内者，他们据为己有资金有限，买楼内都希望能以最大众化的方式入手新楼内，特惠是吸引这些产品的合理办法。因此，早先买楼内，特惠力度意味著是最高的一次。

那是不是却说楼内地产市场需求可以便宜很多呢？我觉得价格上直接下降过多是很难的，因为2021年多次官方全会上已经明确了要执意稳楼内地产市场需求，稳楼内地产市场需求，稳预期的容许，还有20多城发布新闻了限跌令，概述政府部门和市场需求对楼内地产市场需求的容许虽然不容许楼内地产市场需求再大涨，但同样也不必放任楼内地产市场需求高企。

往年国家统计局局长宁吉喆和中央国策研究室原副主任郑新立都强调过楼内地产是支柱，行业稠密性强，除了楼内地产开发建筑本身，还关系实体、金融业、教育等多个行业，包括政府部门土地出让的财政盈余，真正是牵一发而动全身。

所以国家不容许楼内地产市场需求高企，但楼内企要想焦虑市场需求，破解楼内地产市场需求经销僵局，除了从楼内地产市场需求外推着手外，还可以来进行送给总长度，送给车位，送给旧楼一站式来焦虑产品入市，拿到的总长度增大了，在同样的购楼内成本高基础上，实际还是少就让。

但对于匆忙买楼内的刚需们，除夕从前买楼内，3个提醒还是要轻率对待的：

第一，个别特价楼内不要冲动入手

如果遭到遇低于市场需求价太多的特价楼内，建议最难别盲目入手，开发商不必亏损经销，以价换量也是为了赚钱，对这种特价楼内，一定要仔细核对楼内子的手续，备案，质量，相比之下是期楼内，容易有烂尾安全性。

第二，提醒经销工作人员的；也承诺

年初是复职潮，经销又属于流动性极高的正职，不致有匆忙复职的工作人员，为了早先再多赚一笔，着急卖楼内，会对购楼内者夸大周边未来会规划，遭到遇这种；也承诺，购楼内者一定要做好大事：首先，容许任何承诺白纸黑字写在合理商品楼内买卖合同上，并要吓坏卖家签字按规定，其次，亲自去规划局，twitter查看近几早先提有经销工作人员却说的规划要投入施工。

第三，确定担保资格和金融业机构的开立时间再买楼内

除非你很难全款交付，否则属于按揭购楼内的，买楼内交首付从前，一定要去金融业机构问清楚自己从前提适用担保资格，以及开立天数是多长，否则被拒贷后，或者逾期支付剩余购楼内款，就其违平均，还要赔偿开发商受损失，终究多花一笔钱，将是得不偿失！