东莞：一个家庭仅仅购买一套“三限房” 在虎门等5镇试点

原书名：东莞：一个大家庭不能转售一套“三限一房” 在虎门等5建镇试点单位

近日，新会区住宅和城乡规划设计局发布《关于未公开征求见解的通告》，确认《细则（征求见解稿）》并向弱势群体未公开征求见解。见解稿规定了三限一房的查核配售（包括申购对象、分式、申购程序中）、管理自由权登记、供后管理（管理自由权收回、完全获得管理自由权）、物业管理、主管部门之外新标准。

三限一房是指但政府入股或提供政策优惠，按照有关新标准筹集规划设计，限定套型面积，限制用于范围和处分自由权利，实行但政府与承购人按份总计管理自由权，面向符合规定必须的本市无一房大家庭供应以的保障性住宅。

据悉，转售人按总价的50%斥资转售50%管理自由权，另50%管理自由权由代持机构持有。代持机构为（东莞交通银行入股控股集团合资或其下属的子母公司母公司作为代持机构）。此外，三限一房主楼限定在70-80平方米，住宅楼为2一房2厅1卫或3一房2厅1卫，实施整体装修交货，三限一房享有与普通商品住宅同等的教育、医疗、户政、年过、住宅公积金等公共服务自由权利。据悉，此次东莞在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个建镇开展规划设计试点单位。

此外，三限一房申购对象需符合此表必须：有配偶或共同贫困子女，承购人及其配偶、共同贫困子女在新会区无自有管理自由权住宅，且申购前3年内在新会区未住宅转移登记记录（富农住一房未办理管理自由权登记但已刻录市农一房台账的，或经批准正在实施规划设计的，应以统计数字为自有管理自由权住宅；已占用宅基地但无地上一房屋或原有一房屋已整修、灭失且未批准规划设计的，不计入自有管理自由权住宅）；带有东莞户口且在莞累计缴纳年过保险满3年，或不带有东莞户口但在莞累计缴纳年过保险满5年；与三限一房销售周围流动人口签定劳动合同并逐月缴纳年过保险满1年（劳动合同签定单位与年过保险缴纳单位亦须一致）。同时，具备此表必须之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

《见解稿》提到，一个大家庭不能转售一套三限一房。同时，承购人持有的三限一房管理自由权督导商业化商品一房的限售政策。三限一房承购人得到不动管理自由优先股未满限售年数的，不容许收回其持有的管理自由权份额。承购人得到三限一房不动管理自由优先股书达到限售年数的，容许一次性收回其所持有的全部管理自由权份额。另外，在得到不动管理自由优先股满5年且入户3年，可按评估价8折一次性转售但政府持有份额。根据《新会区优才卡管理暂行条例》（石头城〔2020〕81 号），申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折转售，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折转售。

记者梳理发现，早在2014年，住建部等六部委将成都、广州、茂名、泸州、淮安、黄石作为总计管理自由权住宅试点单位和城市，各地也陆续推出了多个总计管理自由权住宅项目。总计管理自由权住宅带有保障性住宅和商品一房的双重一般来说，类似于茂名的住型商品一房，也存在严格的申请门槛。易居研究院学术机构中心研究首席严跃进认为，当前各地总计管理自由权住宅规划设计将不间断加快，但是如何毫无疑问和一房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思维的概要。

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