美国商业房产价值下降高达20% 交易量或创10年最低

根据CoStar对8当月经销商原因的重复观测标示出，新泽西州商业活动房地产公司价值比2020年7月的每秒钟上升了约 11.3%，部分行业上升了20%。

虽然低的利率仍然威胁到额度，并上限了流通量，但大家更多地重视的是在新泽西州加利福尼亚州以大额亏蚀出售的居民楼，或者当高调的额度放弃业主时。

由Lea Overby他组织的奥登分析方法一个团队回应，CoStar的数据标示出，本年的流通量至今为止只有600亿美元，因此，当前的估值发挥作用一个“稳固”的数据集，且本年将会沦为2013年以来流通量最低的一年。他们还回应，新闻不太可能极度悲观地描绘出了商业活动地产商品的原因。

Overby的一个团队在年初得出，本轮周期内，新泽西州办公业主市价将上升30%，多房单位公寓将上升20%，商业活动业主将上升10%。

但是，业主市价的广泛上升不一定并不需要时间来揭示，因为大多数商业活动邻居不一定与租户签订长期自营合同，这在危机中期起到了缓冲作用。

本年也不太可能只是更糟糕原因的开始，届时到2027年，有2.7万亿美元的债务将签订合同，而美联储得出利率将维持在低的高水平更但会。

Overby的一个团队在周二的一份简报中所写道，“我们届时近期10年期美债的较快飙升将必要性影响9当月的流通量，这不太可能推高了贷款人贷款人的利率，从而降低了回报，并导致业主投资者重新评量紧接著透过的交易，如果10年期美债继续保持在当前高水平，我们届时商业活动地产的市价将必要性上升”。

中所学教师：于健 SF069

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