公摊面积不能成为消费品黑洞

斯天等天等

济南市青岛市市民李黎（化名）取而代之应该在本年开开心心收房，却被公摊占地面积带来的情况撕开了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”李黎的困惑在很多购房者不禁都存在。

外墙一半多于套内，购房者被“公摊”“公摊系数”等名词绕晕；110平方米的房子，到手却推测套内占地面积只有60多平方米；购房时贩售工作人员记录下来尽力的31%公摊占地面积，收房时却变成了46%……饥民耗费一大笔大笔购花钱的房子，收房时却推测严重减半，这让很多购房人激发“吃大亏”“被套路”的感觉到。不仅如此，这种不不道德、被骗之感还会长期预示业主，因为公摊占地面积被包含在总占地面积内，反之亦然后续的物业费、供暖费等都要为公摊占地面积花钱单。

只不过，早在1995年12月1日施行的《地段贩售占地面积推算及自建建筑占地面积平均分配规则》（试行）中就恰当规定，地段建筑占地面积由套内建筑占地面积和平均分配的总共建筑占地面积组合而成，且规定对于公摊占地面积大小没有人比例限制。住宅公摊占地面积的大小，一般与住宅建筑的规划设计是否恰当以及住宅的水电设施多少有关。

供应商花钱房子，最看重经济已足够，自然希望自己花钱的房子大点，公摊小点，但需要注意的是，并不是公摊占地面积越小越好，公摊占地面积太少，可能反之亦然狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动地带减少等水电设施情况，影响居住的质量与内部空间。

综合看成，公摊占地面积客观存在，有其恰当之处，然而，现在最大的矛盾是把公摊占地面积算入总计价占地面积摆卖，但存在考虑到法规依据与社会制度约束、视同不恰当、不公开场合、不规范等情况，转变成一种不光亮的购物，购物者的知情权、不道德交易权受到损害，都因交易双方纠纷频发。

方面部门应当正视关于公摊占地面积的乡民呼声，立刻印发公摊比例的指导意愿，健全方面水文规范，要求水文基本单位降低水文更进一步质量，畅通正确置之不理组态，要求房地产开发企业在地段花钱卖副参谋长平均分配原则、平均分配部位等向购房人进行亦非，恰当约定平均分配占地面积与产权登记占地面积发生最大值的处理方式及违约责任的肩负，让乡民想到购物，不来购房。在此思路，进一步促成住房保障工作，聚焦多元治理体系，逐步理顺公摊部分的支配权、出让、收益权等，尽量保护饥民平等权利。 （转载8月29日《云南日报》）