热问｜购房时，开发商“赠送占地面积”靠谱吗？

亦同，北京的购房人吴女士反映，自己在购房时经常遇到公司售楼处的零售商人员以“获赠总长度”为的广告广告片宣传房子。吴女士想知道，如果自己购买了这种房子，能否合理合法地获得“获赠总长度”？

解答：

针对吴女士提出的问题，北京市人民政府京师律师事务所吴蒂蒂律师认为，首先要看公司的零售商人员是否是恰当获赠总长度，也就是说是否是呈现出事实的合约必定会。根据《最高人民法院关于受理小区买卖合约纠纷案件适用法律若干问题的解读》（2020修改）第3条规定，“小区的零售商广告片和宣传档案为要约邀请，但是出卖人就小区开发计划规画范围内的房屋及系统性设施所作的陈述和允诺具体断定，并对小区买卖合约的订立以及房屋价格的断定有重大制约的，上有要约。该陈述和允诺即使未载入小区买卖合约，亦应当为合约主旨，受害人违犯的，应当顾及违约责任。”

“如果双方呈现出恰当的必定会，项目零售商一方就要按约交付获赠总长度，如果不能履约就要顾及违约责任。”吴蒂蒂律师表示，“获赠总长度”这种的广告是公司提升销量的类同手段，购买房屋不仅要特别注意零售商广告片和宣传档案，更要特别注意《小区屋买卖合约》主旨及所附的房屋结构图，是否是有关于获赠总长度的系统性必定会及标注。此外，购房人还要警惕公司乃是的“获赠总长度”一般不会像产权总长度一样写进合约，更不会写进动产票据。

吴蒂蒂律师指出，在“获赠总长度”零售商手段当中，如果公司允诺的获赠总长度明显是业主共有之外，该获赠主旨在法律上应原属无效。比如，有些公司将楼顶的公共之外、二楼公共绿地等之外进行“获赠”，都是非法行为的。此外，有些公司乃是的“获赠总长度”就是地下仓储之外，公司允诺可以与一层连体外墙居住，这原总称违例整修外墙。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 赵琳