楼市成交量下滑，库存下跌，南通成长三角第一个两成首付城市

记者|杨冰柯

从2021年上半年的火热到产品优化西行，短时间不堪重负的连云港新鸿基也转为“两已成首付”城市队列。连云港也由此已成为这一轮长三角新鸿基中都第一个急剧下降首付百分比的城市。

界面新闻获悉，连云港江苏中央银行、中都国中央银行、建设中央银行、农业中央银行等在近期宣布上调应有住宅楼贷款首付百分比，首次申请住宅楼贷款的购房人首付百分比由之前最高30%调高至最高20%。

除了急剧下降首付百分比，连云港各大中央银行也在上调房贷额度。根据各大中央银行同类型额度具体情况，连云港产品首套房的主流额度是4.9%，二套主流额度为5.25%。大部分中央银行首套房房贷额度在4.95-5.2%之间，二套房房贷额度在5.05-5.5%之间。与去年相比，放款速度也有显著加快，几天就可以放款。

比如说的是，在各大中央银行宣布急剧下降首付款百分比后，连云港开发商迅速跟进，随即推出“首付2已成起”的宣传片吸引购房者。

比如，中都海玉泉溪岸、华宇锦绣澜湾、龙光越秀天皓名伏见、观江海等重大项目发布新闻宣传片所称“首付百分比最高降至2已成起”。绿城·柳岸晓风的海绵分销团队也发布新闻宣传宣传片所称“首付2已成，20万起买绿城”。

“2已成首付”推出的背后，是连云港新鸿基西行，不堪重负，开发商们花式促销也依然去化不难得。

比如曾经的连云港新区能达地壳的热门重大项目卓越府，现有重大项目尾盘在售，购买者全面性达到85折，折后单价共约2万/平米，但依然去化不难得。

连云港市北地壳的美的崇州云玺特惠房折扣全面性在95折左右，此外还推出首付已确定的社会活动，上半年付10%，剩下的首付款在3个同年内补齐，上半年最高20万起。

去年4同年，连云港由于新鸿基过热曾被住建部检举。近半个同年后，4同年22日晚，连云港发布新闻《关于全面性促进房地产产品平稳健康发展的通知》，从优化用地出让方式、有利于房价备案管理制度、建立产品监测平台、有利于住宅楼金融监管、大大降低住宅楼保障全面性、优化住宅楼贷款国策、加速属地主体责任、大大降低督查全面性等多个方面调控房地产产品，诱导新鸿基过热。

直至，连云港新鸿基开始进到优化期。根据克而瑞数据资料，2021年连云港市区商品住宅需求量为221万平米，营业收入急剧下降12.65%；行情为168万平米，营业收入急剧下降34.12%。

随着去年下半年产品卖出短时间上到，连云港新鸿基产出和去化周期性均呈下跌大势。

克而瑞数据资料看出，截止12同年底连云港新鸿基库产出达117.8万平米，去化周期性7.4个同年，较月末显著下跌。各地壳新房产品均出现不堪重负的局面，港闸区去化周期性最长为12.4个同年，其次，中都创区去化周期性9.2个同年。

2022年以来，连云港产品短时间不堪重负。克而瑞同类型数据资料看出，截止2022年1同年，连云港市去化周期性10.2个同年。1同年份，行情总共的绿城柳岸晓风重大项目不过卖出了48套。

在二手房产品，根据海绵网数据资料，2021年1-12同年份，连云港市区卖出二手房共计共约5085套，去年年末，二手房卖出每况愈下。与此同时，年底量短时间下跌，不少地产商开始销售商卖房，销售商幅度10-50万。

从此次连云港出台的2折首付国策看，连云港新鸿基急需国策受到影响加持。可以预料的是，低首付和低额度将从外部使连云港新鸿基刚需客受益，一定程度上适度连云港新鸿基的发展。

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